Оплата за помещение

Продолжение статьи о покупке-продаже помещения под бизнес.

Если собственник помещения не в полной мере подготовил все документы, то ему дается небольшая отсрочка. Это обязательно фиксируется в договоре о намерениях. Отражается и то, что продавец гарантирует за данное ему время отсрочки, привести все документы в порядок.

В том случае, когда стороны купли – продажи договорились о том, что покупатель предоставляет продавцу какую-то часть суммы авансом (предоплата), необходимо учитывать следующие нюансы:

— если покупатель по каким-то причинам откажется приобретать недвижимость, то сумма аванса ему не возвращается;
—  если же от договора решит отказаться продавец помещения, то он обязан будет выплатить  покупателю сумму предоплаты  в двойном размере.

Четвертый этап сделки — самый ответственный. Обе стороны, участвующие в сделке встречаются в заранее условленном месте и подписывают основной документ — договор купли-продажи. После подписания договора купли-продажи, покупатель передает продавцу оставшуюся часть суммы. Передача денег возможна несколькими путями: наличными деньгами – наиболее распространенный способ; депонирование банковской ячейки; по безналу — перевод безналичным путем с одного счета в банке, на другой счет в том же, либо другом банке; выплата не всей суммы, а равными частями за определенный промежуток времени.

Если стороны договорились об оплате наличными, необходимо будет написать расписку  о получении энной суммы денег. Расписку подписывают свидетели с обеих сторон. При безналичной оплате, стороны,  участвующие в  данной сделке, должны быть оформлены как юридические лица. Только в этом случае денежные средства можно будет  перевести с одного лицевого счета на другой.  В том случае, когда покупатель и продавец решили расплачиваться частями, необходимо точно договориться, когда именно и какую сумму покупатель обязуется перечислять продавцу помещения.

На предпоследнем, пятом этапе, участники сделки, сразу после  подписания договора купли-продажи,  подают документы на регистрацию. В том случае, когда все оформлено юридически грамотно, процесс регистрации займет 3-4 недели. В основном договоре купли-продажи помещения для бизнеса должно быть также указано, кто будет расплачиваться за оформление всех документов.

Обычно расходы делятся поровну между участниками сделки. Если помещение отдается по дешевке, расходы, как правило,  в таком случае несет покупатель. Очень редко случается так, что расходы несет продавец здания. Это случается при фиктивной продаже в ряде случаев, когда собственник недвижимости просто переводит имущество на подставное лицо, чтобы уйти в тень.

На шестом этапе сделки покупатель и будущий владелец бизнеса получает свидетельство о собственности, в котором указывается название фирмы и фамилия нового собственника. Продавец помещения, в свою очередь, получает на руки выписку из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).  В заключительной фазе сделки, покупатель и продавец встречаются в последний раз, чтобы подписать акт сдачи-приемки здания.

В том случае, если вся сумма сделки была перечислена продавцу согласно договоренности,  акт подписывается и передается по назначению. Стороны могут поздравить друг друга с удачно проведенной сделкой — процесс покупки помещения для бизнеса можно считать  законченным.

1  2

Игры

Новости

Поделиться новостью в соц. сетях: